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林祖辉来到高升地产的写字楼，这是位于中环的豪华写字楼，每平方尺每月租金已经高达22元；而高升地产足足占用了两层之多，总面积高达30000尺，若需要支付租金就得花60多万元某个月；但这两层的物业，却是属于王启霖个人集团的。
王启霖身家几十亿，像这种物业还是有很多处的，光这些优质物业加起来，都业已价值七八亿港币以上了。他注资上市公司的物业，自然不可能拿这种租金高的优质物业，要么稍次一等，要么是楼盘。
走进王启霖的办公区，他都不需要秘书通报，全公司都知道林祖辉是王启霖的得意助手。
《王叔！》
王启霖正在看资料，没有抬头，却直接说道：《祖辉，你过来！》
日光透过缝隙照了进来。
待林祖辉来到他办公桌，发现看的是一副香江地图，上面细到街道。
《你看，我的地产经纪告诉我，此宏安道的1号至19号的业主有意思转让物业，但我嫌这个地盘太小，改建面积不够大，没什么投资价值。是以，我就去打听20号至27号的物业业主是谁。因为此物业是单边，一旁是福荫姐，若是打通了，将来的楼宇就多了一面，好用好价得多，另外楼面面积的倍数也可以增加。》
寻思王启霖不会无缘无故说这些，林祖辉便问道：《是不是遇到‘打钉楼’了？》
所谓‘打钉楼’，和内地的‘钉子户’是有所不同的；‘打钉楼’是市场中人知悉地产商在某地方并楼，他们会千方百计的捷足先登，在并楼的物业内先抢购某个单位，活脱脱像在墙上打了一口钉似的；地产商要除掉这个‘眼中钉’，就是他们杀天价的时候了。
王启霖冷笑着道：《要是碰见那种人倒是好处理了，一根棍子一颗甜枣，那些人赚点钱就松手了。》
在他的地产生涯中，遇到了这种事情不多，尽管恨得牙痒痒，但倒也处理的得心应手。
《那是甚么情况？》
《哎！有一家业主说‘不能为了卖个好价钱，连累他儿子的学业’一口否定了我们的建议，任我们怎么相劝都没有用！》
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林祖辉认真看起了地图，发现这块地方着实是风水旺地，赚金钱大有可为。
他骤然指着电器道说道：《王叔，你看这块地方，实际上是夹在宏安道、福荫街、电器道的里面。宏安道只能算是住宅用地，但电器道则是大路，商业价值比较高。》
王启霖眼睛一亮，兴奋言道：《你的意思连同电器道的物业也一起买下，整个并成一块商业用地，修建商业大厦？》
林祖辉点点头，他对香江的每条街业已越来越熟记，这都是为了自己成为地产商做准备。
《对，并楼本来就不是一件容易的事情。只是我们也不急得去投资，可以渐渐地来，一年不行就两年，两年不行就三年；一旦并楼成功，获得的利润将是几倍之高。》
他满意的看着林祖辉，此年纪不大人给自己太多惊喜了，再加上他出身简单、清白，所以他才好好的栽培，以后自己儿子也能够多个盟友。
王启霖点点头，说道：《你说的对！原本的宏安道1号至27号的物业面积只有15000尺，改建的话也只能是住宅。若是将电器道这儿的旧楼拿下，整块地方的地皮将可能高达3万多平方尺，就能够修建一幢漂亮的商业大厦了，其利润高得太多了！》
《你晚点去此项目组挂个号，对并楼这些工作不懂的，也能够问问大家。》
《谢王叔栽培！》
《谢甚么，你有能力，我就是给你个平台，再说你也能出些好建议！》
话题又回到哪家怕影响儿子读书的物业主上，王启霖说道：《碰到打钉户的，我们还能上夹棍，若是碰到这种情况，只能认真去解决他们的问题。既然他们儿子想念好学校，那我们就给他们找一处周边有好学校的好物业，这样一来事情就可以圆满解决了。》
一般来说，这种并楼的事情肯定是交给中介的，但其实地产商还是要参与的，中介只能去费口水劝说。整个并楼工作，地产商和中介商就好像某个团队，要慢慢的去一个个业主攻破。
《这事工程量大，解决了那户住宅。电器道的那些业主也难缠，非具有耐心不可。》
《恩，不急这事！》
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王启霖信心十足，心情也感觉很不错了，毕竟可能会做成一幢大厦的生意，那可是上亿的利润。别说两三年，就是四五年也值得等。
《对了，你现在身家少说也有几百万，还有出版社那样东西现金奶牛。怎么车子都舍不得买一部？》
窘迫！
认识林祖辉的人都会这样问，大家纷纷以为林祖辉是王德辉那样的老一辈创业人；自己开发了楼盘，房子租给别人，自己家还住在车库里。
《拿去买一只股票了，我认为这只股票近期可能会大涨，所以就打算搏一搏！》
他倒不怕王启霖也想参一股，会德丰市值几十亿，包船王也不缺钱；如果王启霖想参一脚，说不定还能够将股票拉升起来，到时候收购战一打，溢价将会更高。
然而，显然王启霖对林祖辉的判断不感兴趣，而是说道：《我家里有辆平治车，晚点你拿去开，就当是你在这里工作的薪资！》
《谢王叔了！》
心知客气反而引王启霖不欣喜，林祖辉便应了下来。
《有驾照吗？》
命运的齿轮在此刻悄然转动。
《立刻就有了，我会开车！》
王启霖又言道：《若是想借钱，我这里也有，然而得按规矩来，利息一样不能少！》
林祖辉顿时极其欣喜，他也想过用出版社做抵押，只是可能会因为才刚刚起步，银行未必肯贷款多少给自己。
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如今王启霖这样说，简直是瞌睡来了送自己枕头。
自然了，林祖辉一点也不忧心他是想谋夺自己的出版社，首先别人不一定看得上，其次自己不可能炒股失败，最后自己还有一份杂志想法在脑子里。
《王叔，我那个《男人帮》的销量已经稳定在6万本，后续还会上涨！我们计算过，按照这样的趋势，今年我们的利润可能达到1000万，是以我想向你抵押借款1000万！》
这下轮到王启霖大吃一惊了，言道：《这么赚钱？》
不怪他不吃惊，他的地产集团在市道差的时候，一年也仅能赚过小几千万，市道好的时候才能赚个大几千万。
现在一个小小的杂志，居然能年入1000万，着实有些不可思议。
《恩，我们是高品质杂志，深受广告商喜爱！》
《这倒是说的不错，我也每期都看！》
很快，王启霖喊来个人地产公司的财务，走抵押贷款的流程。作为地产集团，多多少少都简直财务集团，贷款也是其中的某个业务。
1000万的资金，林祖辉借的是一年期，利息为13厘，即130万，和银行差不多，但是比外面的高利贷强多了。
更何况，别人还送了自己一俩价值几十万的平治车呢！
有了这笔钱，林祖辉自然毫不犹豫去买会德丰的股票，会德丰股票有‘蓝灯笼’之称，自第一批4.3港币的成本买入后，会德丰半个多月时间才涨1毛，达到了4.4港币。
要心知，恒生指数这20天都业已涨了1成多，作为蓝筹股涨成这样，显然和古时候的蓝灯笼一样，不吉祥。
但林祖辉心知，等二月份一到，收购战打响，最高价格被包船王喊道了7元多。
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自己起码能够获得六成的利润！
看来，炒完会德丰股票，大智慧那边就该分家了，自己也该再创业了。
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